上坤地产刚上市就换人 究竟是什么原因
每逢岁末年初,国内房企总不免人事变动,大家早已习以为常,今年尤为剧烈。前有彰泰集团董事长张巧龙、三巽集团总裁王本龙、禹洲集团执行总裁许珂辞任,后有实地集团副董事长兼总裁刘森峰被曝离职。
总裁级的职业经理人与房企老板的蜜月期越来越短,中小房企人事变动更加频繁。就连刚上市的上坤地产,也出现高层大换血。
刚上市就换人
上坤地产(06900.HK)在去年11月登陆港股,上市不满两个月就开启人事变动。
继副总裁佟文艳提出辞呈之后,日前,旭辉集团武汉区域原总经理周青、泰禾集团原总裁助理吕彬加盟,二人分别担任执行总裁和品牌营销中心总经理。
企业上市屁股都还没坐热,就开启核心高管更迭,这家股价在发行价上下徘徊、市值不到50亿港元的房企,在人事上伤筋动骨到底为哪般?
周青和吕彬均有在旭辉、万科等大型房企工作经验,尤其是在营销岗位时间较长。
辞职的佟文艳更为资深,她先后在绿地、旭辉以及泰禾集团等房企担任要职,是一个从业超过15年地产老兵。她在上坤地产将赴港上市前加盟,公司完整的营销与管理体系正是有赖于她的构建。
斑马消费梳理发现,此前,上坤地产三大重要人物为负责设计的梁晶、负责营销的佟文艳和负责财务及资本市场的冯辉明。
在有着行业“铁娘子”之称的佟文艳离开后,马上有周青接管营销业务板块。
多年来,上坤地产在人才对接上一直“严丝合缝”。因为一直倡导“价值观相同的人上车”,这家房企更像创始人朱静和一大批职业经理人的舞台。
公司不少高管在地产行业平均有着15年的从业时间,尤其有在碧桂园、中海地产、龙湖集团、万科等TOP30强的从业经历。
在公司上市前,执行力强的佟文艳、最懂得为企业“找钱”的冯辉明加入,一定程度上推进了公司上市进程。
中国“巴菲特”加持
上坤地产是一家年轻的房企。2010年,在盈信投资老板林劲峰的支持下,建业地产(00832.HK)前高管朱静只身赴上海创立。
这也是朱静的中欧商学院同学林劲峰,在投资朗诗地产(00106.HK)后,再次涉足地产业务林甚至不惜在2015年套现贵州茅台(600519.SH)支持。
盈信投资官网显示,当年6月,盈信投资退出持股12年的贵州茅台,最终以1210万元投资获得收益11.43亿元。
就在这一年,上坤地产一场“蛇吞象”式收购惊动上海滩。公司耗资约33亿元一举拿下香港富豪李明治旗下天安中国位于上海松江佘山地块,成为一匹行业黑马。当年,上坤地产年销售额仅17亿元。
就这样,上坤地产从上海发端,逐渐走向全国。截至2020年7月,公司410万平方米的总土地储备,长三角地区占比约7成,尤其上海、杭州及宁波3座城市的土地储备占比均在10%以上。
截至2020年11月17日,朱静、林劲峰实际持有公司股权比例分别为37.50%额31.12%。启信宝显示,二人主要通过深圳盈信国富、上海三有和上海世蕊间接持有公司股权。
在投资行业内,林劲峰有着中国“巴菲特“之称,早年靠6000元学费进入股市掘得第一桶金,先后入股西凤酒、双轮酒业等,坐拥百亿财富。
业绩压力或致人事调整
朱静投桃报李,给林劲峰一个“看起来很好”的上坤地产。
因公司起步较晚,基本错失了房地产发展黄金期,在去杠杆趋势下,业绩已出现增速放缓的迹象。
2017年至2019年,公司销售额增速从345.6%降至18.43%,收入增速从466.7%降至10.04%,归母净利润增速从209%降至42.04%。期间,公司收入分别为12.01亿元、68.47亿元和75.35亿元。
虽说最近3年收入翻6倍,公司行业排名却在下滑。克而瑞2020年销售榜TOP200显示,公司以265.1亿元的全口径销售额排名第97位,较2019年下降6个名次。且公司2020年销售额权益占比仅52.73%。
公司刚擦线进入百强,债务压力并不轻松。招股书披露,截至去年8月,公司计息银行及其他借款47.61亿元,一年内到期债务20.03亿元。
公司财务成本逐年升高,2017年-2020年4月,计息银行及其他借款加权平均实际利率分别为7.4%、9.3%、9.4%和10.3%,高于行业均值。
一方面亟待减缓债务压力,另外,面对行业增速普遍放缓,可持续性增长已有很多不确定性。
从引进周青、吕彬等营销类职业经理人来看,这家房企似乎在给外界传达一个重要信号。
在去年完成两级管控到三级管控的升级之后,公司未来大概率要对从产品到营销优化整合。公司不仅寻求规模上的突围,也开始重视稳定的、有质量的发展,以增加现金流,缓解偿债压力。
上坤地产刚上市就换人 究竟是什么原因相关文章
-
上坤地产刚上市就换人 究竟是什么原因
2021-01-14 12:08:53
每逢岁末年初,国内房企总不免人事变动,大家早已习以为常,今年尤为剧烈。前有彰泰集团董事长张巧龙、三巽集团总裁王本龙、禹洲集团执行总裁许珂辞任,后有实地集团副董事长兼
-
各大银行下调阿里目标价 阿里Q4利润率或毛利倒退大吗
2021-01-14 12:08:50
1月14日消息,瑞穗证券将阿里巴巴的目标价从300美元下调至270美元,指由于投资和竞争,阿里巴巴的利润率面临风险。预计阿里巴巴面临拼多多和其他公司「新的社区团购业务模式
-
百度集团要造车,这是为什么?主导掌握控股权
2021-01-14 12:08:47
与吉利合作造车消息的落地,正为百度带来新一波高关注度。根据1月11日,百度宣布正式组建一家智能汽车公司,以整车制造商的身份进军汽车行业。吉利控股集团将成为新公司的战
-
北京金地商置进入房山市场 未来房地产前景如何
2021-01-14 12:08:44
1月13日下午,北京迎来2021年首场土拍,延续去年的“不限价”出让节奏,房山拱辰街道FS00-LX04-0087等地块最终被金地商置以18.28亿元+11%自持竞得,溢价率9.26%。
-
锦州银行9600万股股权被折买 增发120亿低空飞过资本充足
2021-01-13 13:07:38
近日,阿里拍卖平台显示两则锦州银行(0416.HK)股权待拍卖信息。据了解,此次拍卖将于2月5日开始,标的物持有方分别为锦程国际物流集团股份有限公司(下称“锦程物流”)
-
港股:恒指将破35000点,更看好医药和新零售板块
2021-01-13 12:07:37
港股恒生指数能否在2021年突破35000点,成为市场不少的讨论。在韩致立看来,这显得理所应当,一个核心的因素是恒生指数成分股的变革意义至关重大。那么下面就跟小编一起来了
-
周三港股走势如何-恒生指数维持震荡 石油股走强
2021-01-13 12:07:34
香港恒生指数维持震荡,截止发稿,恒指上涨0.42%,报28394.82点。石油股走强,中海油田服务大涨逾6%领涨,中国海洋石油涨逾4%,中国石油股份涨逾3%,中国石油化工股份涨逾2%。
-
锦州银行9600万股股权被折买 增发120亿低空飞过资本充足
2021-01-13 12:07:33
近日,阿里拍卖平台显示两则锦州银行(0416.HK)股权待拍卖信息。据了解,此次拍卖将于2月5日开始,标的物持有方分别为锦程国际物流集团股份有限公司(下称“锦程物流”)
-
本周三,华泰柏瑞港股通50ETF上市,后市会怎么样?
2021-01-13 12:07:30
华泰柏瑞港股通50ETF(513550)是全市场首只跟踪中证港股通50指数的ETF,自2020年12月22日开始募集三天,首发规模6.39亿元。在上市前完成建仓,2021年1月13日上市前收盘净值已经
-
港股:联想集团想加入科创板 市值逼近千亿关口
2021-01-13 12:07:27
1月12日晚9时左右,联想集团披露公告,宣布董事会已批准可能发行中国存托凭证(CDR)并向上海证券交易所科创板申请CDR上市及买卖的初步建议。那么下面就跟小编一起来了解一下吧