昨晚，地产巨头中国恒大发布2020年全年“成绩单”。我们也进一步确定消息，而对于投资者来说更关注具体发布哪些情况，那么小编也根据大家需求，收集全网整理了一份相关内容供大家参考谢谢！

　　三个数据值得关注：

　　1、恒大实现合约销售额7232.5亿元，同比增长20.3%，超额111%完成6500亿元的年度销售目标；

　　2、当年，恒大实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，创下历史新高。

　　2020年是闰年，共有366天。简单计算，在刚刚过去的2020年里，恒大平均每天的卖房收入为19.76亿元，回款17.8亿元。

　　3、平均每天近20亿元的销售额带来充沛的现金流，恒大的负债大幅下降。自3月宣布降负债以来，恒大9个月内有息负债已下降了1578亿元。

　　恒大有多拼？

　　今年恒大屡上热搜。各种“抢跑式”的打折促销手段和降负债举措为其贡献了很大一部分流量。

　　商铺“不要钱”

　　近日，恒大又出“奇招”，推出“商铺0元购”活动。即：在2021年1月31日前付清全款购买商铺，则可于2022年开始每年返还总房款的10%，分十年返还客户所有的购房款。简单来说，相当于一次性借给恒大一笔钱，恒大分十年还给你，同时送你个商铺，以此弥补你的利息等损失。

　　不过，活动推出没多久恒大就回应称，恒大全国1300个楼盘中有极少数楼盘为了实现整体开业，对剩余商铺进行10年返租的清尾处理。并且强调，目前该清尾活动已结束。

　　率先降价七折卖房

　　去年，受疫情影响，楼市销售一度坠入冰点。在各大房企还在观望时，春节后恒大率先实施“网上卖房”、613个楼盘七五折优惠等一系列措施。

　　进入金九银十，恒大又率先推出“全线七折”活动。仅仅两个月，便卖出1820亿元。

　　分拆资产上市

　　除了加快销售回款外，恒大还通过分拆资产上市、降低土储等方式，加快降负债。例如，物业的引资和分拆上市，为恒大带来约300亿港元的现金流。恒大物业于去年12月在港股上市，再募资约70亿港元。

　　提前还债

　　借深深房重组回A股失败，一度给恒大带来巨大的战投赎回压力。不过，11月份恒大公告称，1300亿的战投中，1257亿元战投转为普通股，剩余43亿元战投则由恒大现金回购。

　　与此同时，恒大还提前偿还了多笔债务。如10月23日，恒大宣布已经提前偿还121亿港元债，据统计，10天内，恒大累计还债294亿元。

　　为啥这么拼？

　　2020年以来，房地产金融调控加码。

　　去年8月份，住建部和人民银行在北京召开重点房企座谈会，形成了重点房企资金监测和融资管理规则。

　　据媒体报道，这一新规主要涉及“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企净负债率不得大于100%；房企“现金短债比”不小于1。房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模。房企完成上述目标的期限为2023年6月底前。

　　过去几十年，房地产企业大都以高拉杆拉动快速扩张，负债率较高。但根据这项新规，绝大多数房企都不能“达标”。新规的实施可能在业内引起“巨浪”。

　　万科董事会主席郁亮认为，这是行业重大游戏规则的改变，是对所有开发商的挑战，它也将预示着房地产金融红利时代的结束。

　　如果从2020年上半年的财报来看，恒大上述三项指标均未达到监管要求，鉴于监管部门给出的3年时限，这就不难理解为何恒大几乎将所有经营重点放在降负债上。

　　恒大的种种尝试实际上是房地产行业努力“降负债”的缩影。今年，房地产金融调控有望进一步趋严。

　　首先是“三条红线”试点有望扩围。据媒体报道，央行、住建部近日再次召集重点房企举行座谈会，与会房企包括部分去年未参与试点的企业。有推测认为，未来不排除对房地产全口径贷款进行全面监测。

　　其次，是另外两条“红线”划定，给银行也戴上了“紧箍咒”。

　　央行和银保监会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中对房地产贷款和个人住房贷款占比均进行了限制。

　　一是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%。

　　二是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%。

　　今年房企偿债规模将突破1万亿

　　政策紧缩的背后是房企偿债高峰的临近。监管层希望在短期痛苦之后，带来全行业抗风险能力的提高。

　　央行此前回应称，建立房企资管新规的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。

　　今年，房地产行业将迎来真正的偿债高峰。据中指研究院预测，2021年包括海外债券在内的房企债券偿还总规模将达10909亿元。

　　贝壳研究院的监测数据显示，2021年房企到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，房企偿债压力继续攀升。

　　贝壳研究院认为，近五年房企债券融资发行周期集中在3-5年，融资新规对未来房企整体发债增速将起到一定制约效果。在周期性影响下，预计未来3-5年后房企债券融资到期债务方可实现实质性降速，未来几年房企现金流将保持紧张状态。

　　对于2021年，恒大提出，力争2021年实现销售收入7500亿元，有息负债再降1500亿元。

　　申万宏源分析师袁豪认为，金融监管加强将推动房地产行业发展由杠杆驱动转为经营驱动，好企业的标准将从土地和资金逐步过渡到运营。银行在进行风险收益权衡后或将开发贷和按揭额度进一步集中于优质龙头房企，融资集中度进一步提升。