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住房新规后,明年高楼可能会“停建”?

2020-11-04 09:14:28股票新闻
  在很多人眼中,城市中高耸入云的摩天大楼数量和这个城市的发展程度高低是相挂钩的。但很多人不知道的是,摩天大楼一开始的出现就是为了节约以及省钱。
  我国自改革开放

  在很多人眼中,城市中高耸入云的摩天大楼数量和这个城市的发展程度高低是相挂钩的。但很多人不知道的是,摩天大楼一开始的出现就是为了节约以及省钱。

  我国自改革开放后,城市化进程进入了快速发展时期,越来越多的农村人选择去到城市中进行打拼,越大的城市对他们来说机会也就越多,这就导致了城市中的人口压力大,房子不够住,高楼就在这个时候流行起来。

  随着时代的发展,我国也出现了越靠近市中心的位置房价就越高,地的租金也就越贵,为了增加回报率,很多有钱的房地产就只能通过增加楼层的高度回笼资金,摩天大楼就被一栋栋的盖了起来,并且越盖越高。

  在高楼刚兴起时,人们在买房子时都会喜欢往高了买,因为高层不用爬楼梯,电梯就可以解决一切,也可以看到别人看不到的世界,采光也比较好。但随着时代的发展,高层的弊端也渐渐显露出来,买高层的人也越来越少,人们似乎都不太喜欢高层了。

  前几年这种现象可能不是很明显,但在今年买高层的人数就明显降低,就连很多知名人士都说以后的高层住宅价值会一落千丈。这是为什么呢?

  1. 性价比低

  高层安装的都有电梯,楼层越高安装的电梯数可能也就越多,公摊面积也就越大。在这样的情况下,购房者所缴纳的房子费用和实际所得的房间面积就会有不小的相差。

  除了房子本身的费用外,在购买新方式一般都会缴纳2%的维修金,相比较低楼层,楼层越高,维修资金花费的就越快,在后续所需要补交的维修费用也就越高。

  高层相比低楼层,空置率高,在需要收取维修金的时候,不能每家每户都按时收取,就会导致后续的维修困难、无人维修等情况。

  2. 安全隐患大

  高楼在居住超过十五年左右后,它的安全系数就会大大降低,像一些水管老化,墙壁脱落等都需要就行维修,高层的维修费用是十分高的。

  如果发生火灾的意外情况,救火是十分困难的。根据数据显示,比较好的消防车能升降的高度再加上消防水枪喷洒的高度最高能达28层左右,普通消防车能达到的高度就更低了,再加上一个城市能达到28层的消防车就没有几辆。

  现在很多大城市的楼层都建到四五十层楼高,消防车的高度是远远达不到的。这样想下来,在高的楼层居住也有一定的安全隐患。

  3. 拆迁困难

  现在我们在城市中买商品房,房产证上显示的都是70年产权,但我们都知道的是,城市中的房子经历三十年左右就会变得很旧了,房产证上写70年,是因为用不了70年房子就在大概率上就会被拆掉重建。

  在房子需要拆迁时,那些四五十层的高楼很难达成拆迁协议,想要拆掉重建是十分困难的,危险系数也很高。再加上楼层越高,里面的住户相对来说就会更多,开发商们一般不会接手这样的项目,因为很难盈利。

  除了以上原因,人们不再像以前那样中意高层楼房的原因肯定还有很多。不光是人们不再买了,根据国家在发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中显示,高层好像也不让继续“建”了。

  文件中对于建设楼层的高度有了一定的限制,就是我们最近经常提到的“限高令”。规定不得建设500米以上的建筑;想要建设250米或者100米以上的高楼要严格根据审批流程进行申请,确实有必要建设的情况下政府才会批准,并且各项设施也必须匹配到位。

  中小城市的建房高度要严格把控,县城住宅要以多层为主。从这方面来看,县城的房屋想要盖20层以上可能就有些困难了。

  随着国家政策的出台,以后这三类房子老房子可能就要吃香了。

  1. 楼间距较宽的多层住宅

  很多大城市都比着建设高房子,因此很多小区的阳光都受到了很大的阻挡。有一些老小区在楼间距较宽的情况下,在经历旧改之后,整个小区的设施会更加完善,居住的舒适度会大大增加。

  现在很对人在买房子时首先看的除了地理位置就是楼间距,可见楼间距在人们选房时所占的比重还是很大的。

  2. 城市中心地段的老房子

  地产大亨曹德胜就曾说过,买房子最主要的就是地段,那些城市中心的老房子相比较其它地区的老房子周边设施更加的完备,也就是性价比更高。

  最新新颁布的旧改政策就更为这些老房子添了一笔色彩,虽然不能获得拆迁的利润,但在整改之后自己居住的舒适度就会有很大的提高。

  3. 能够安装电梯的老房子

  现在很多城市的低层小区都在加装电梯,装过电梯以后,上下楼梯就会更加方便,也就变相提升了小区的价值,相应的就会有更多的人愿意去购买这样的房屋。

  现在人们买房,有条件的都会选择买小区内的低层洋房或者是别墅,这样一来,他们的维修费用交纳的就会相对偏少,居住的舒适度会提升。而在旧改的加持下,这三类老小区会变得越来越吃香。