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房价再上涨 原来是商业大佬重回房地产

2020-11-04 08:53:55股票新闻
  一直以来,房地产市场似乎都是富人的“游戏”,他们带起了买房投资之风,一手导致国内房价飞速增长,致使刚需无房可买,继而再也买不起房。不过,那个时代已经过去了。楼

  一直以来,房地产市场似乎都是富人的“游戏”,他们带起了买房投资之风,一手导致国内房价飞速增长,致使刚需无房可买,继而再也买不起房。不过,那个时代已经过去了。楼市不再繁荣,越来越多的人因为担心自己的钱被房地产套牢而拒绝买房。那么,现在的房价又是什么迹象呢?

  首先,来看看高房价城市。据了解,全国范围内,一套房子的价格达到上百万的有22个城市。那么,假如只想要花费300万元的话,刚需可以在北、上、深三地购房。如果是200万元的话,那么可以前往杭州和厦门。至于100万元,则可以选择新一线城市和部分二线城市,即成都、武汉。

  不过,说是上百万,实际上大多数人只准备几十万就敢去贷款买房。因为他们压下了自己十几年,甚至是几十年的青春和工资。这种,就是被房地产“套牢”的情况。而且被“套牢”的不仅是刚需一个人,还有背后给予支持的父母,乃至整个家庭。

  其实,被套牢的又何止是刚需和他们的家庭。数据显示,去年年底,我国住房贷款余额高达29.8万亿元,在居民债务总额中占比53.9%。也就是说,我国居民背负的债务,绝大多数都是房贷。什么时候还尽房贷,什么时候获得“自由”。

  与此同时,官方数据显示出,自1998年至2017年,我国广义货币(M2)增长了16倍,源源不断的货币资源流入房地产市场。事实上,这也是国家为什么会坚持楼市调控的主要原因之一。钱都流进楼市了,人们拿什么去消费?实体经济拿什么得到增长?

  这就是“玻璃大王”曹德旺一直强调的“实业兴国”,他屡次建议国人不要买房,商人不要炒房,应该拿钱去投资实业。还有任正非,同样不建议年轻人过早买房,他希望年轻人能够在奋斗的年纪多学习,多尝试,而不是被房子套牢。

  其实如果细想下来,你会发现国内很多大佬都都不建议买房。马云曾经说过“房价如葱”,就连地产大佬王健林都宣布要退出房地产,带领万达彻底转型,声称 “不留一平米”。而且,同样是地产大佬的潘石屹、李嘉诚也都纷纷抛售手中的房产。于是,大佬们的一致行为导致人们以为楼市没什么发展,房价将会下跌。

  但是,反转似乎又来了。前几年还不约而同“逃离”房地产市场的大佬们,突然又一致的“回来了”。“不留一平米”的王健林,跑到青岛买了两块地;大手笔抛售国内资产的李嘉诚,收购了上海三林印象城和成都金融汇等地产项目股权;“房价如葱”的马云,宣布与易居合作,进军房地产。

  除了商业大佬重返楼市之外,另外还有一个信息:截至5月21日,北京土地成交额达到1130亿元。而且这30块土地中,国有企业和央企拥有其中的24块。这些信息是不是透露出一个信号:楼市又要繁荣,房价又要涨。

  事实上,从长远来看,我国楼市确实“正在复苏”。国家现阶段确实坚持楼市调控不放松,而且坚持房住不炒,遏制房地产泡沫,所以目前房价一直是处于平稳,不会有大涨或大跌。但种种信息的出现,也显示出未来楼市或许会很快复苏。

  其一,即刚刚所提到的土地市场。土地市场的走向,向来是预测楼市的最佳工具。 目前来说,我国一、二、三线城市的土地市场已经迅速恢复,成交额甚至超过了去年同期水平。

  其二,楼市回暖。据今年一季度全国商品房销售数据显示,3月的销售面积正在恢复进程中。5月前后的数据显示,房地产销售已经恢复去年同期水平,甚至有超过的迹象。

  其三,购房者信心回升。无论是央行发布的报告,还是58同城发布的报告,都显示国内购房者信心回升。其中,央行调查显示,23%的居民看好房价,15.9%的居民看跌房价。58同城的调查显示,72.5%的中介对楼市有信心。

  根据这些信息,人们猜测房价可能要大涨。对此,官媒发表文章作出回应:“房住不炒”不松,“稳定”大势不变。文章内容也显示,房地产开发依旧有一道红线,即“房住不炒”,而且尽管部分城市确实出现“红五月”、“红六月”,但市场很难保持长期高位活跃,所以房价难以大涨。

  专家也表示,因为部分城市库存和去杠杆周期将持续上升,压力加大,所以未来几个月,市场将继续降温。总之,只要调控政策不放松,短期内不会出现房价大涨。但长远看,就不一定了。对此,你怎么看?