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房子“预售制”要取消了,已经有省份“亮相”新政策!

2020-10-22 10:43:49股票新闻
  众所周知,过去十几年的时间里,我国的房地产市场非常火热。当然了,房地产市场的繁荣发展,也为经济和城市化进程,做出了巨大的贡献。在这种情况下,不少政策也朝着房企倾斜,例如公

  众所周知,过去十几年的时间里,我国的房地产市场非常火热。当然了,房地产市场的繁荣发展,也为经济和城市化进程,做出了巨大的贡献。在这种情况下,不少政策也朝着房企倾斜,例如公摊面积和预售制。但正所谓“物极必反”,现如今房地产行业的发展已经出现了“畸形”,所以也需要对其进行一定的调整了。例如今年,高层就多次重提“房住不炒”、“三稳”、“三道红线”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等原则。

  这其中的变化,相信大家都能看出来。简单点来说,就是原本朝着房企倾斜的政策,现在正逐渐朝着购房者一方倾斜。也就是说,未来真正有住房需求的人,买房会越来越容易。关于这一点,最直接的体现,除了收紧调控政策之外,还能从越来越多的声音呼吁取消“公摊面积”和“预售制”上看出一二。

  “公摊面积”大家都不陌生,例如你买了个130平米的房子,但是实际的室内居住面积只有100平米。这“多出来”的30平米,就是公摊面积。最重要的是,公摊面积的售价和室内面积的售价完全一致。也就是说,购房者虽然花了大面积的钱,但却享受不到这么大的住房面积。而除了公摊面积之外,最饱受诟病的,莫过于“预售制”了。

  说到“预售制”,很多人可能都不清楚,但如果换个词,大家一定都不陌生,那就是“期房”。所谓期房,其实就是“预售制”下的产物。简单点来说,预售制就是指那些还没有开始建造或者已经开始建造,但却没有竣工的房子。不过,虽然房子没有盖或者没有盖好,但开发商已经取得了“预售资格”,可以弄个沙盘提前卖房收钱,这就是“预售制”。而预售制下的房子,我们也将其称之为期房。

  虽然预售制出台的初心是为了解决日益扩大的住房需求,降低买房的难度。但不得不说,这一政策对于开发商是非常利好的,相当于开发商先拿购房者的钱,然后再替购房者建造房子,堪称“空手套白狼”。现如今,市场上销售的房子,有超过9成都是期房。想要买现房,基本上只能去二手房市场了。不过正常情况下,不少购房者还是很喜欢买期房的,因为期房的价格相对来说会便宜很多。

  可期房一旦出现问题,往往都是大问题了。例如,购房者把钱交了,但是开发商却因为种种原因,没有把房子建成,或者直接拿钱跑路了,最终楼盘成为了烂尾楼,已经交过钱的购房者迟迟拿不到房子。要知道,现在很多人买房,往往都是拿出全家人的积蓄。一旦出现这种情况,就意味着一个家庭的住房梦破碎了。此外,期房还容易出现过度承诺、偷工减料、延期交房等问题。这些问题无论碰到哪个,都非常麻烦。所以一直以来,都有很多人呼吁取消预售制,开发商有钱就建好现房卖,没钱就不建。

  只不过,以前大多是一些专家和普通人在呼吁,但现在不一样了,因为国家也发声了。官媒人民日报表示,在过去预售制度有着很多积极的因素,但现在其问题也在逐渐显现。长远来看,取消预售制度是大势所趋。除此之外,一些省份已经开始实行现房销售了。

  今年3月份,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知中明确指出,要改革商品住房预售制度,规定新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

  除了海南省之外,广东省也曾多次讨论取消预售,现房销售的方案。例如广东省房地产协会曾发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。通知中指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等现象,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售。

  可以看到,已经有省份在试点现房销售制度了。可以说,未来全面取消预售制将是大势所趋。毋庸置疑,这个消息对于开发商而言,足够让他们彻夜难眠了。不过对于购房者而言,这无疑是一个非常好的消息。取消预售制以后,就不用担心烂尾、房屋质量不合格、期房等问题了。那么对于这件事情,大家怎么看呢?欢迎留言讨论!